- EXCLUSIVITÉ - L'ESPRIT MER AU GRAU D'AGDE C'est au coeur du charmant village de pêcheurs du Grau d'Agde, là où les ruelles respirent encore les embruns et la douceur du sud, que se cache cette jolie maison, à moins de 150 mètres seulement de la grande bleue. Une adresse rare, un emplacement privilégié où chaque journée s'ouvre sur le parfum salé de l'air marin et le murmure des vagues. Dès l'entrée, on se sent en vacances !!! La lumière naturelle inonde le séjour, la cuisine ouverte invite aux repas conviviaux après la plage, et tout est pensé pour offrir le confort du plain-pied. Le rez-de-chaussée accueille un séjour, deux chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. a l'étage, une troisième chambre vient parfaire cet espace cosy, idéale pour recevoir famille et amis. a l'extérieur, la belle terrasse devient un lieu de vie à part entière, petit-déjeuner au soleil, lecture à l'ombre d'un parasol, apéritif... Aucune copropriété, aucun souci de gestion : seulement la liberté de vivre à votre rythme, à deux pas de la mer. Les menuiseries PVC et le double vitrage assurent confort et sérénité toute l'année. L'accès facile à la plage, même avec les enfants et leurs affaires de sable, achève de rendre ce bien tout simplement idéal. Ici, tout évoque la douceur de vivre méditerranéenne, entre authenticité et évasion. Une exclusivité rare, pour ceux qui rêvent d'un refuge au bord de la mer, dans l'un des plus beaux villages du littoral languedocien. On y entre comme on pose ses valises après un long voyage, avec le sourire.... Une belle opportunité présentée par votre agence Ribeiro Immobilier du Grau d'Agde. DPE EN COURS DE REALISATION. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 30 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 548€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )