Très rare ! Découvrez cette magnifique villa de 80 m² habitables, construite en 2002, offrant un cadre de vie exceptionnel et une occupation libre immédiate. Cette maison de deux niveaux, située dans un quartier paisible, est idéale pour les familles ou les couples recherchant un havre de paix. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie 50 m² baigné de lumière, parfait pour les réunions familiales ou les soirées entre amis. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Elle ouvre sur une terrasse de 15 m², idéale pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les dîners en plein air. a l'étage, vous trouverez deux chambres confortables et une salle de bains moderne. Un WC indépendant est également présent pour plus de commodité. La villa dispose également d'un jardin de 278 m², un véritable écrin de verdure pour les enfants ou les amateurs de jardinage. Un stationnement intérieur et un stationnement extérieur sont disponibles pour garantir la sécurité et le confort de votre véhicule. Les ouvertures en PVC assurent une isolation optimale et une sécurité renforcée. Cette villa est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous permettant de rester connecté en toutes circonstances. a proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une crèche, des écoles maternelle et élémentaire, un collège, un restaurant, un médecin généraliste, et plusieurs parcs et jardins. Un bus est également accessible à 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une villa spacieuse et lumineuse, alliant confort et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 730€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )