VENTE MAISON 4 PIECES LEDENON

? a VENDRE - Villa contemporaine avec piscine et dépendance - 100 m² Située à Lédenon, au sein d'un quartier récent, calme et recherché, cette villa construite en 2014 développe 100 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié, à quelques pas des écoles, commerces et transports. ? Descriptif du bien : La maison s'ouvre sur une pièce de vie de 50 m², lumineuse, prolongée par une terrasse couverte de 30 m² avec vue sur la piscine. Une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit propose trois chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. ? Extérieurs & annexes : Implantée sur un terrain de 601 m², la propriété bénéficie d'un aménagement extérieur soigné : Une vaste terrasse en bois de 90 m², qui entoure une piscine (6,10 x 3,30 m - profondeur 1,50 m) entièrement automatisée. Une dépendance de 10 m² (bureau, atelier ou espace de rangement). Un garage attenant de 17 m2, isolé et carrelé, pouvant être totalement aménagé en pièce supplémentaire. Une Mezzanine. ? Prestations & confort : Climatisation Eau BRL pour l'arrosage Aucun travaux à prévoir Environnement résidentiel paisible ? a proximité immédiate de sites emblématiques tels que le Pont du Gard, ainsi que des villages de caractère comme Collias et Uzès. ? Un bien clé en main, alliant confort moderne, qualité de vie et emplacement privilégié. Idéal en résidence principale comme secondaire. Honoraires inclus de 2.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 580.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 913€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )