Maison de ville 110m2 avecx jardin 280m2 Clos + garage.

Maison de plain-pied d'environ 120 m² avec jardin clos de 280 m² et garage Venez découvrir cette charmante maison de village de plain-pied, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Libre de toute occupation, elle développe environ 120 m² habitables et s'accompagne d'un beau jardin clos et arboré de 280 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs. La maison se compose de 4 pièces, dont 2 chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, assurant confort et praticité au quotidien. Adaptées à une vie familiale ou à un projet de résidence secondaire. Le séjour lumineux de 24 m², bien exposé, constitue un espace de vie chaleureux et convivial. La hauteur sous plafond de 2,30 m apporte une agréable sensation de volume. La cuisine indépendante, à aménager selon vos envies, vous offre la liberté de créer un espace fonctionnel et à votre image. Le salon s'ouvre sur une terrasse de 20 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente, ainsi que sur un balcon de 3 m² prolongeant les espaces de vie vers l'extérieur. Le jardin, qui entoure la maison, garantit calme et sérénité, avec un accès direct au garage. Le bien dispose également de nombreux atouts : chauffage individuel, 4 places de stationnement extérieures, une place intérieure, une cave de 3 m² et un grenier, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous permettant de personnaliser entièrement le bien selon vos goûts. Des combles pouvant être aménager peuvent permettre d'augmenter la surface habitable. Un emplacement idéal Située à proximité immédiate des commodités, la maison bénéficie d'un environnement pratique et dynamique. Commerces, écoles et transports sont accessibles rapidement, tout comme les espaces verts et les lieux de loisirs à moins de 10 minutes. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3300.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALDEA IMMOBILIER : Responsable commercial - Arthur CURTAT

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 55 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 004€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )