Je vous propose de découvrir en exclusivité cette maison de 110m² habitable sur 1.008m² de terrain située à seulement 650 mètres du centre de Lentilly (69210) et de toutes ses commodités Cette élégante maison offre un espace de vie chaleureux de plain-pied de 80m², composé d'une salle de séjour lumineuse, une cuisine, et 2 chambres, une salle de bain et wc séparés. Vous pourrez profiter d'un sous-sol complet composé d'une suite parentale à rafraichir de 16m², un garage spacieux de 35m², une cave enterrée et une buanderie/chaufferie. Tous les travaux importants ont été réalisés avec soin par des professionnels : Isolation, menuiseries, toiture, volets roulants électrique, chauffage, store banne électrique. Prestations ++ Cheminée à insert, pompe à chaleur et chaudière au gaz de ville, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, débords de toit en PVC, store banne, très bonne performance énergétique (DPE C) L'emplacement est idéal pour répondre à tous les besoins de votre famille : A 400m de l'école primaire et de la gare SNCF arrêt « Lentilly » (vous serez à Lyon Saint Paul en 27mn) A 450m de l'école maternelle A 650m du centre bourg, de ses commerces et commodités (boulangerie, boucherie, cafés-restaurants, La poste, mairie, professionnels médicaux) A 900m du complexe sportif (tennis, stade, city stade) N'hésitez pas à me contacter pour obtenir de plus amples informations sur cette élégante maison à Lentilly. Céline, Agence JUSTE TOIT 0663257782 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1700.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lehouerou/221/LRiwo/bareme_d_honoraires.pdf Votre conseiller JUSTE TOIT : Gérante - Céline LE HOUÉROU - Tél. 0663257782

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 55 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 156€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )