LEOJAC - MAISON T4 RECENTE AVEC GARAGE

Située au centre de Léojac (82230), venez découvrir cette maison récente de 2016. Édifiée sur un terrain d'environ 350 m², cette villa moderne séduit par sa distribution fonctionnelle, ses prestations de qualité et sa performance énergétique (DPE classé A). Elle est 'prête à vivre'. L'espace de vie est lumineux et traversant. L'entrée avec placard intégré ouvre sur une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest : - Côté Ouest : Un accès cour pratique pour le stationnement et l'accueil. - Côté Est : Une cuisine ouverte, entièrement aménagée, se prolongeant directement sur le jardin à l'arrière. L'espace nuit a été très bien pensé. Il se compose de : - Trois chambres dont deux équipées de placards intégrés. - L'une des chambres bénéficie d'un atout exclusif : un accès direct à sa propre terrasse privative. - Une salle d'eau moderne et agréable dotée d'une double vasque. - Un wc indépendant. Les équipements sont modernes et apportent beaucoup de confort. - Économies d'énergie : Chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible dans la pièce de vie. - Menuiseries : Volets roulants électriques. - Annexes : Un grand garage attenant comprenant un espace buanderie dédié. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Olivier CELLES, Amédée Immobilier, au 07 60 80 82 82. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 44 130€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 806€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )