Maison individuelle de 90 m2 de plain-pied, proche de toutes les

Maison individuelle de plain-pied construite en 2020, alliant confort moderne et qualité de vie. Avec 90,04 m² habitables, elle offre un espace optimisé et lumineux, idéal pour une famille ou pour profiter d'un cadre de vie paisible. Le séjour de 42,87 m², traversant et baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée. Un espace convivial, pensé pour partager les moments du quotidien. Côté nuit, trois chambres confortables dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire et un WC indépendant complètent l'ensemble. Le jardin exposé plein sud invite à la détente : terrasse de 60 m², terrain de 618 m² piscinable, et un cabanon de jardin de 9,33 m² idéal pour le rangement ou le bricolage. Un muret est déjà en place, il ne reste qu'à installer la clôture pour finaliser l'aménagement extérieur. Les devis nécessaires ont été réalisés et sont disponibles pour la vente, facilitant la planification des travaux restants. La maison est en excellent état intérieur. Conforme aux normes PMR, elle offre un accès pratique et sans contrainte. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout via une pompe de relevage commune, avec un coût mensuel de 33€ en copropriété pour l'entretien et le fonctionnement du système. Située dans un environnement calme et pratique, vous serez en quelques minutes au centre ville des Abrets en Dauphiné. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Diagnostics réalisés le 05/11/2025 DPE : B GES : A Estimation du coût annuel d'énergie : entre 870€ et 1240€ Prix : 269 000 € FAI - honoraires à la charge du vendeur. Agence Sandrine SIBUT - Immobilier & Décoration RCS 983 608 464 | Réf. VM313 | CPI 38022024000000002 Contactez-nous pour découvrir cette jolie maison et apprécier tout son potentiel lors d'une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Sandrine SIBUT : Gérante - Sandrine Sibut Carte T CPI38022024000000002

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 020€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 822€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )