LES MATHES Propriété idéale pour les amoureux des grands espaces et des chevaux LES MATHES Environnement calme et préservéSituée dans un cadre naturel exceptionnel, cette propriété rare de plus de 13 000 m2, partiellement arborée, est parfaite pour les passionnés d'équitation ou les amoureux de la nature. Agencement intérieur : Maison d'habitation d'environ 95 m2+ véranda lumineuse de 22 m2 Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour donnant sur la véranda, arrière-cuisine avec WC Étage : 3 chambres, salle d'eau et WC séparé Extérieur et dépendances : Garage indépendant aménagé en espace de stockage et écurie Terrasse couverte Terrain adapté pour accueillir des chevaux avec accès à des chemins permettant de magnifiques sorties à cheval jusqu'à la plage 3 boxes, 1 sellerie, une douche avec barre d'attache intégrée et une carrière à remettre en état. Cette maison de type 5 vous est proposée à la vente par l'agence LEMAITRE IMMOBILIER. Honoraires inclus charge acquéreur : 4 % TTC (prix hors honoraires : 480 000 EUR) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Localisation :La commune des Mathes, en Charente-Maritime, est dynamique avec tous les commerces de proximité et dispose d'une école maternelle et primaire. Distances clés : 4,5 km de La Palmyre et ses plages, 17 km de Royan, 13 km de Saint-Palais-sur-mer, 14 km de Vaux-sur-mer, 7 km de La Tremblade, 4 km d'Arvert Accessibilité : 5h20 de Paris, 2h50 de Limoges, 2h de Bordeaux et Poitiers, 1h38 d'Angoulême 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 59 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 077€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )