Maison 4P - Garages - Grenier

Au coeur du village de Lespignan, découvrez cette maison de village de type 4 offrant un fort potentiel d'aménagement et de nombreuses possibilités d'évolution. La partie habitation, d'une surface d'environ 80 m2, se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, un bureau ainsi que d'une salle d'eau avec WC. En bon état général, elle nécessitera principalement une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Attenant à la maison, un premier garage de 38 m2 accueille également un espace buanderie, un cagibi de rangement et un WC. Depuis ce garage, vous accédez à des combles d'environ 100 m2, entièrement aménageables et offrant une belle hauteur sous plafond. Un espace idéal pour créer une extension de l'habitation, un espace de travail, des chambres supplémentaires ou du stockage facilement accessible. Le bien bénéficie également d'un second garage indépendant de 80 m2 au sol, un véritable atout pour le stationnement de plusieurs véhicules, le stockage, un atelier ou une activité professionnelle. Cette maison séduit par ses éléments de caractère, avec ses carreaux de ciment et ses tomettes, tout en offrant un confort appréciable grâce au double vitrage, à la climatisation et à une chaudière au gaz régulièrement entretenue. Son double accès constitue un avantage supplémentaire et ouvre la voie à différents projets d'aménagement. Que vous recherchiez une résidence principale à personnaliser, une maison familiale évolutive ou un bien offrant de beaux volumes à exploiter en locatif, cette propriété représente une belle opportunité à deux pas des commodités. N'attendez plus pour venir découvrir tout son potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Son prix : 149 000EUR (honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 27% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 730€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )