A vendre | Leyme (46120) | Située dans un environnement très calme, à proximité du village et bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur un espace boisé, cette construction de 1966 a bénéficié d'une rénovation. La maison est implantée sur un beau terrain de plus de 1 100 m². Lumineuse et parfaitement entretenue, elle offre une distribution fonctionnelle et permet une installation immédiate. Accessible par quelques marches seulement, l'espace de vie principal comprend : - un agréable double séjour très lumineux donnant accès à une terrasse couverte, - une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée, - deux chambres, - une salle d'eau et un wc séparé. Vous bénéficierez également d'un espace complémentaire en sous-sol : pièce aménagée en chambre d'appoint/bureau, atelier, buanderie et grand garage avec wc séparés. Côté extérieur, tout est là pour profiter des beaux jours : un jardin clos avec abri extérieur et une serre, une piscine hors-sol installée sur une dalle béton récente, un carport. Côté confort, la maison dispose d'installations récentes visant à optimiser la gestion de l'énergie : poêle à granulés, panneaux photovoltaïques en toiture conçus pour l'autoconsommation etrevente du surplus d'électricité., panneaux solaires thermiques, double vitrage et volets roulants solaires. Classée en F, la note énergétique s'explique principalement par la présence d'une chaudière au fioul et de murs non isolés. Toutefois, les équipements déjà en place permettent de maîtriser les dépenses quotidiennes. Le remplacement de la chaudière et l'isolation des murs constitueront un levier pour optimiser le bilan thermique et valoriser encore davantage ce bien. Amédée Immobilier apprécie cette maison extrêmement soignée, combinant confort immédiat, équipements pratiques et un fort potentiel d'optimisation énergétique pour l'avenir. Une belle opportunité à découvrir sur Leyme ! Contactez Olivier CELLES pour plus de précisions et envisager une visite au 07 60 80 82 82. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4900.00 € et 6710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 48 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 876€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )