Maison de plain-pied, 3 chambres sur une parcelle de terrain

Lezoux : Maison de plain-pied sur une parcelle de près de 700 m2, dans un environnement calme et végétalisé. Elle se compose de la manière suivante : Pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 35 m2, ouvrant sur une terrasse sans vis-à-vis. Dégagement desservant la partie nuit : salle d'eau, WC, deux chambres avec dressing chacune, et une chambre plus petite pouvant faire office de bureau. Un abri de jardin complète l'ensemble. Possibilité de création d'un carport ou d'un garage sur le côté. Cette maison propose de nombreux atouts : Cuve de récupération d'eau pluviale de 3 000 litres, alimentant une partie de la maison. Emplacement calme, proche de la nature tout en restant à proximité des commodités. Rénovation complète réalisée en 2023. Pompe à chaleur avec climatisation réversible. Terrain d'environ 700 m2, entièrement clôturé. Une maison alliant modernité et confort, dans un cadre calme et verdoyant. Prix de vente 235 000 EUR FAI honoraires charge vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2022 DPE : C (165) GES : B (6) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 EUR et 1300 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Vous êtes intéressé par ce bien ? O7 63 77 53 78 MAGALIE MATHE Agent commercial immatriculé au RSAC no 921 432 050 Clermont-Ferrand Carte professionnelle no : CPI63022020000045253 Valable jusqu'au : 31/12/2026 Délivrée par : CCI DE PUY DE DÔME RCP conforme Pour des raisons légales et conformément aux pratiques et obligations de la profession, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 37 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 676€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )