Maison en pierre

Nichée dans le charmant village de Liginiac, cette maison en pierre de 70 m² habitable, offre un cadre de vie paisible et authentique. Elle est composée de quatre pièces, comprenant une cuisine aménagée et équipée, un salon et une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC. Vous pourrez profiter de moments de détente sur la grande terrasse, idéale pour des repas en plein air ou pour simplement vous relaxer à l'abri des regards. Un sous-sol pour répondre à vos besoins de stockage et un garage complètent ce bien. Profitez également de l'extérieur sur un terrain spacieux d'environ 1 300 m². Un cadre idéal pour des moments de convivialités. Nestled in the charming village of Liginiac, this 70 m² stone house offers a peaceful and authentic living environment. It is made up of four rooms, including a fitted and equipped kitchen, a living room and a bathroom with WC on the ground floor. Upstairs, you will find two bedrooms, an office, a bathroom and a toilet. You can enjoy moments of relaxation on the large terrace, ideal for outdoor meals or to simply relax out of sight. A basement to meet your storage needs and a garage complete this property. Also enjoy the outdoors on spacious grounds of approximately 1,300 m². An ideal setting for convivial moments. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2310.00 et 3170.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ashley/3334/l5fh2/honoraires_01_24.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Ashley Immobilier : Laurence BERTRAND - Tél. 0519799690 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 825050578 Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 39% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 639€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )