Maison en Vente - Looberghe (59630)

Découvrez cette charmante maison individuelle de 91m² habitables, située sur un vaste terrain de 1908m², dans un environnement calme et verdoyant. Construite en 1948, cette maison de caractère offre une belle opportunité pour ceux qui cherchent à personnaliser leur futur cocon. Caractéristiques principales : Caractéristique Description Surface habitable 91m² Surface du terrain 1908m² Année de construction 1948 Pièces Salon-séjour lumineux, cuisine indépendante, 3 chambres Autres Cave pratique pour le rangement, garage attenant Extérieur Vaste jardin idéal pour les amoureux de la nature Points forts : Grand terrain offrant de nombreuses possibilités Charme de l'ancien avec un fort potentiel de rénovation Environnement calme et nature Cette maison nécessite des travaux de rénovation, ce qui vous permettra de la personnaliser selon vos envies et d'en faire un lieu unique et chaleureux. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison avec un grand terrain et un charme indéniable. Honoraires :  4,93 % TTC à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché. Performances Énergétiques :  DPE : G 401 , GES : G 110 Dépenses Énergétiques :  Montant des dépenses annuelles d'énergie entre 4410 EUROS et 6020 EUROS par  EUROS (abonnements compris). Informations sur les Risques : Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Ne laissez pas passer cette opportunité  www.jlv-immobilier.fr         Groupe JLV IMMOBILIER Deux agences à votre service : - Dunkerque (Saintet#8209Polet#8209suret#8209Mer) ? 16, rue de la République, 59430 Dunkerque  - Gravelines ? 7, rue de la République et 1, rue Léon Blum, 59820 Gravelines Contact unique : 03 28 64 31 42  Site web : www.jlv-immobilier.fr Horaires d'ouverture - Lundi ? Vendredi : 9h00 ? 12h00 et 14h00 ? 19h30  - Samedi : 9h30 ? 12h00 Notre expertise Groupe JLV IMMOBILIER, spécialiste de la transaction, de la location et de la gestion locative.  - 20 ans d'expérience sur le terrain  - Plus de 1 500 biens vendus  - Estimations offertes et sans engagement Nos services - Vente : estimation comparative de marché, valorisation, publication sur les principaux portails, visites qualifiées.  - Location : sélection des locataires, rédaction de baux, état des lieux.  - Gestion locative : encaissement des loyers, suivi des travaux, gestion administrative. Pourquoi choisir JLV ? - Connaissance pointue du marché local Dunkerque / Gravelines  - Accompagnement personnalisé à chaque étape (diagnostics, démarches, suivi juridique)  - Visibilité maximale de votre bien (photos professionnelles, diffusion multiet#8209portails)  - Transparence sur les prix et les délais Obtenez votre estimation gratuite (3 options) 1) Estimation en ligne rapide ? remplissez notre formulaire sur le site pour une première fourchette de prix.  2) Estimation téléphonique ? appelez-nous au 03 28 64 31 42 pour un premier échange.  3) Estimation sur place (recommandée) ? visite gratuite et rapport détaillé remis sous 48?72h. Pour une estimation la plus précise possible, préparez ces informations - Adresse et surface (m²)  - Nombre de pièces, chambres et sanitaires  - Année de construction et travaux récents (rénovations, isolation, toiture, chauffage)  - Diagnostics énergétiques (DPE) si disponibles  - Photos (intérieur/extérieur) et plan si possible  - Informations sur les charges et taxe foncière Exemple de processus d'estimation (simple) 1) Prise de contact (téléphone / formulaire / eet#8209mail)  2) Collecte des informations et premières observations  3) Visite gratuite (si nécessaire)  4) Remise d'un rapport d'estimation détaillé et conseils de mise en marché Arguments pour accélérer la vente - Estimation réaliste basée sur les transactions locales récentes  - Conseils gratuits de mise en valeur (home staging léger, optimisation des photos)  - Plan de commercialisation sur mesure (priorité visibilité et visites qualifiées)  

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 840€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )