EXCLUSIVITÉ !!! VIEUX LORMONT - MAISON DE VILLE 4 PIECES 105 m2 AVEC TERRASSE 20 m2 ET GARAGE. Sophie LE CORDIER O6 84 17 85 21

EXCLUSIVITÉ !!! VIEUX LORMONT - MAISON DE VILLE 4 PIECES 105 m2 AVEC TERRASSE 20 m2 ET GARAGE. Sophie LE CORDIER O6 84 17 85 21. Notre agence vous propose vieux Lormont, proche Quais de Garonne, une charmante maison en pierre de taille entièrement rénovée, d'environ 105m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste hall d'entrée menant à une buanderie / cellier ainsi qu'à un grand garage de 28m². Le premier étage dispose de 3 chambres dont une parentale avec sa salle d'eau attenante, ainsi que 2 autres chambres et une salle de bains avec baignoire et douche. Le deuxième étage vous séduira avec un bel espace de vie lumineux traversant Est-Ouest, d'environ 35 m², comprenant un salon séjour avec une vaste cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée avec son îlot central, un wc avec lave-mains et une agréable terrasse en bois de 20m2 avec vue dégagée sur la Garonne. Un grand garage avec portail électrique ainsi qu'une place de stationnement extérieure complètent le bien. De belles prestations : - poutres apparentes - volumes mansardés au dernier niveau - double vitrage -Ventilation VPH (ventilation positive hygroréglable) Le secteur est très bien desservi par les transports en commun : le bus est à proximité immédiate, le bateau CUB est à 800m à pied permettant tout comme les autres lignes de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux. Vous trouverez à proximité, de nombreux commerces et services médicaux, ainsi que des établissements scolaires. L'environnement offre un cadre de vie agréable en bordure de Garonne entre quais aménagés et pistes cyclables ainsi qu'un accès rapide aux grands axes. Faible charges de copropriété : 42 euros / mois Taxe foncière : 1 906 euros / an. Contactez nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette belle maison en pierre aux portes de Bordeaux ! L'AGENCE BORDEAUX IMMOBILIER Sophie LE CORDIER O6 84 17 85 21. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Charges annuelles : 500 euros.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 52 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 104€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )