Maison Mancioux 4 pièce(s) 93 m2

A seulement quelques minutes de l'accès A64, des écoles, des ramassages scolaires (collèges et lycées) et de toutes les commodités, découvrez cette belle maison des années 80 entièrement rénovée avec goût, située sur un terrain paysagé et entièrement clôturé de 2 296 m². Cette maison, construite sur deux niveaux, propose à l'étage la partie principale de l'habitation, tandis que le sous-sol de 93 m², en rez-de-jardin, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. A l'étage, vous accédez à la maison par un élégant escalier en fer forgé menant à une grande terrasse exposée Sud-Est, avec une vue dégagée à couper le souffle sur les Pyrénées. L'intérieur, baigné de lumière, se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux de 30 m² avec vue panoramique, et d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée : réfrigérateur, plaque, four, hotte, et ilot central. La partie nuit dispose de trois chambres, toutes avec vue dégagée, d'une salle d'eau moderne entièrement rénovée, et de WC indépendants. En rez-de-jardin, le sous-sol accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, offre un vaste espace de 93 m². Il comprend un garage, un espace buanderie, ainsi qu'une pièce supplémentaire à finir d'aménager. Ce volume est idéal pour une activité en profession libérale, un atelier, un studio indépendant ou de la location saisonnière. - Maison raccordée au tout-à-l'égout - Double vitrage intégral - Bonne isolation - Chauffage électrique - Aucune rénovation à prévoir Une maison idéale pour une famille ou un projet de vie combinant résidence principale et activité indépendante. Le calme, la vue, la qualité des rénovations et le potentiel du sous-sol en font un bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 849€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )