MAISON BRIONNAISE AVEC VUE PANORAMIQUE

MAISON BRIONNAISE AVEC VUE PANORAMIQUE Thibault REYNES / Négociateur immobilier RSAC N° 921113031 de Roanne / thibault.immopierre@gmail.com / 0689159541 14 MIN DE CHARLIEU - 22 MIN DE ROANNE - 12 MIN DE MARCIGNY Maison Brionnaise avec vue panoramique rare et un fort potentiel d'extension. Située au coeur du Brionnais, dans un environnement paisible et verdoyant. Cette propriété en pierre de 113 m2 habitables vous séduira par son cachet, ses prestations récentes et sa vue imprenable sur les bocages et villages environnants. Une habitation chaleureuse et lumineuse ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse d'environ 45 m2 comprenant une cuisine équipée, un espace salon / salle à manger convivial. Une buanderie et un WC indépendant s'ajoutent à ce niveau. L'étage se compose de deux chambres, un dressing et d'une spacieuse salle d'eau avec double vasque. Le couloir permet un accès direct à la future extension selon vos envies… Oui ! Une grange attenante d'environ 300 m2 vous offre un incroyable potentiel d'aménagement (gà®te, atelier, loft, etc...). Cà´té extérieur, la maison est dotée d'un magnifique terrain arboré de 11 370 m2, parfait pour profiter de la nature et de la tranquillité. Une dépendance non attenante de 60 m2, avec toiture neuve complète ce bien. Confort & prestations récentes : - Isolation intégrale - Pompe à chaleur - Chauffe-eau thermodynamique - Volets roulants électriques - Double vitrage PVC - Fosse toutes eaux de grande capacité (idéale pour un projet touristique) - Fibre optique Performance énergétique : DPE B ! Un bien rare sur le secteur. Ne manquez pas cette opportunité ! Elle est peut-àªtre pour vous... Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 euros et 980 euros pour les années de référence 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 56 810€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 037€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )