AGENCIMA vous présente une villa rare, nichée à deux pas du centre-ville et de l'étang de Thau. Un bien qui conjugue douceur de vivre et fort potentiel locatif, sur un terrain de 316 m2. Dès l'entrée, le grand salon-séjour-cuisine de 40 m2 baigné de lumière donne le ton : des espaces généreux, des prestations soignées, une maison dans laquelle on se projette immédiatement. a l'étage, les chambres offrent une belle surprise avec un petit aperçu de l'étang de thau. Une dépendance indépendante de 24 m2 ouvre un véritable champ des possibles: chambre parentale au rez-de-chaussée, hébergement de la famille ou d'amis, ou encore source de revenus locatifs. Côté extérieur, deux terrasses parfaitement orientées vous invitent à suivre le soleil de l'aube au crépuscule. Le jardin arboré et son jacuzzi installent une atmosphère apaisante, celle d'un chez-soi que l'on ne quitte plus. Et pour couronner le tout, un garage complète les prestations de la villa. Venez découvrir cette villa sans tarder et contactez l'équipe AGENCIMA pour organiser votre visite ! *Honoraires à la charge du vendeur. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 52 915€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 112€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )