a VENDRE  Maison provençale avec piscine, vignes et vue imprenable  Située en campagne, à seulement 3 km de Martigues et de la Côte Bleue, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel alliant calme, nature et confort, à 5mn seulement des plages, des commerces et des axes routiers. Ce mas provençal en construction traditionnelle développe 181m² habitables (hors annexes), complété par un garage, un cellier, de nombreux rangements, et repose sur une parcelle de 11 450 m² de terrain clos et arboré dont 7 000 m² de vigne en pleine production.   Extérieurs et équipements : Le jardin paysager éclairé par 5 candélabres en fonte est un véritable havre de paix, propice à la détente et à la convivialité, avec piscine au sel de 10.50 x 3.5 m, une paillote, plusieurs terrasses, une cuisine d'été couverte et une pergola, un local technique avec WC, 4 abris voiture et 3 abris pour matériel agricole, un terrain de pétanque.  Arrosage automatique Intérieur : Beaux volumes, charme et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée comprend : Une vaste pièce de vie avec salon/ séjour, une cuisine ouverte avec évier et plans de travail en pierre, et un coin repas donnant sur les vignes, une suite parentale avec dressing et salle de bain/douche, une seconde chambre, un grand bureau, des WC indépendants, un cellier et un garage attenant a l'étage : Une seconde suite avec salle d'eau et WC, une chambre supplémentaire Prestations techniques et confort : Grandes menuiseries à galandage en aluminium double vitrage Volets roulants électriques, moustiquaires ''Mariton'' sur l'ensemble des ouvertures. Chauffage au sol - Climatisation réversible - Cheminée avec insert - Nombreux placards coulissants - Vide sanitaire - Portes intérieures en chêne massif avec clenches à pouce - Alarme extérieure avec caméras - Alarme intérieure plus brouillard de protection Les + : Construction traditionnelle de type mas, tuiles anciennes, sols en terre cuite ''VAGLINI''. Vue panoramique sans aucun vis-à-vis - Aucuns travaux à prévoir - Emplacement privilégié, à la fois proche de la mer et au c½ur de la nature. Ce bien rare séduira les amoureux de la Provence, à la recherche d'un lieu de vie paisible, authentique et proche de toutes commodités. a découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 5% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 360€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )