Maison de 76 m2 et son jardin de 120 m2

Belle opportunité pour cette charmante maison implantée en plein coeur du quartier Beaudésert à Mérignac connu pour son dynamisme économique et ses infrastructures de loisirs. En effet, ce quartier mérignacais familial se situe au croisement de la nature girondine, de l'aéroport et du pôle d'activité Bordeaux Aéroparc. L'emplacement de ce bien est idéal puisqu'il est situé à seulement 15 minutes à pieds de l'arret Caroline Aigle du Tram A qui relie le centre de Bordeaux à l'aéroport mais également à quelques minutes à pieds de nombreuses lignes de bus comme la 1, la 26 ou encore la 51 qui vous permettront d'atteindre facilement les écoles, collèges et lycées de Mérignac. Et enfin, vous êtes à moins de 10 minutes en voiture du centre commercial de Mérignac soleil. Cette maison des années 70 est situé au calme dans un lotissement parfaitement entretenu. Un premier accès à la maison se fait par un beau jardin arboré et entièrement clôturé d'environ 120 m2. Le deuxième accès vous ouvre la porte sur une petite entrée qui vous mène vers la salle à manger, pièce centrale de la maison qui désert un salon, une cuisine, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et des wc séparés. Un raffraichissement global vous permettra de mettre la maison à votre goût et de révéler son beau potentiel. Plusieurs places de stationnement qui sont à votre disposition gratuitement devant la maison complète l'ensemble ! *** Ce prix constitue la première offre possible à partir duquel les offres pourront être transmises dans le cadre d'une vente interactive. Contactez-nous pour réserver votre visite. *** Marion LING (EI) Agent Commercial en immobilier: 06 63 53 75 22 / Numéro RSAC: 925 326 019 Bordeaux. Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 38 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 799€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )