Réf 5131 : Exclusivité !! Située au coeur de Merlimont Village, à seulement quelques minutes de la plage et des commerces, cette agréable maison mitoyenne des deux côtés, construite en 2006, offre une surface habitable de 72,6 m2. En bon état général et bénéficiant d'un DPE classé C, elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial et lumineux, une salle d'eau avec WC complète ce niveau. a l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une avec wc indépendant, offrant une configuration fonctionnelle et parfaitement adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire ou un investissement locatif. La maison dispose également d'un box indépendant d'environ 5 m2, idéal pour le rangement du matériel de plage, vélos ou équipements divers, ainsi que de deux places de stationnement privatives. La propriété ne dispose pas de jardin ni de terrasse privatifs, mais bénéficie d'un espace commun extérieur. Les + du bien Merlimont Village Plage à environ 5 minutes Commerces à environ 2 minutes 72,6 m2 habitables 3 chambres Cuisine ouverte sur séjour-salon 2 WC Chauffage central au gaz DPE C Construction 2006 Box indépendant 2 places de parking Maison en bon état général Un bien idéal pour profiter de la Côte d'Opale, à proximité immédiate des commodités et de la mer, pouvant convenir aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence secondaire ou de location saisonnière. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 36 300€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 663€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )