Une rare et authentique propriété gasconne, bénéficiant d'une situation exceptionnelle en position dominante, avec 23 hectares de terres de qualité d'un seul tenant et une vue spectaculaire sur la campagne environnante et la chaîne des Pyrénées. Restée totalement dans son état d'origine, cette propriété offre une opportunité de plus en plus difficile à trouver : créer une belle demeure de campagne, une propriété équestre, une exploitation agricole ou un véritable domaine privé dans un environnement particulièrement paisible et préservé. La maison gasconne d'origine développe environ 180 m² sur deux niveaux et conserve tout le caractère et les proportions d'une habitation rurale traditionnelle. Elle nécessite une rénovation complète, laissant ainsi à ses futurs propriétaires toute liberté pour restaurer et aménager les espaces selon leurs envies et leur projet. a l'arrière de la maison se trouve une dépendance attenante d'environ 100 m² d'emprise au sol, offrant un potentiel supplémentaire important, sous réserve des autorisations nécessaires. Sur le côté, une impressionnante grange sur deux niveaux d'environ 130 m² par niveau, soit environ 260 m² supplémentaires, offre de nombreuses possibilités : écuries, atelier, stockage ou autres activités agricoles. Mais la véritable rareté de cette propriété réside dans ses terres. Le domaine comprend environ 23 hectares (57 acres), entièrement d'un seul tenant, permettant de profiter d'un vaste espace privé sans parcelles dispersées. Sa position dominante offre de magnifiques vues dégagées sur la campagne gasconne jusqu'aux Pyrénées. La superficie, la qualité et la configuration des terres conviendraient particulièrement à un projet avec chevaux ou élevage, une activité équestre, du maraîchage, la création de vergers, des plantations d'arbres ou tout autre projet agricole ou écologique. Elles séduiront également ceux qui recherchent simplement de grands espaces, la tranquillité et un environnement naturel exceptionnel. Il ne s'agit pas d'une maison de campagne prête à habiter, mais d'un véritable projet de rénovation destiné à un acquéreur capable d'apprécier la rareté d'un ensemble gascon resté intact, avec d'importantes dépendances traditionnelles, 23 hectares d'un seul tenant et une situation aussi remarquable. Une occasion unique de créer un magnifique domaine de campagne dans le Sud-Ouest de la France, entouré de ses propres terres, au calme absolu et face aux Pyrénées. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Marc DAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 414 859 660

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 643€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )