MONTAUBAN FALGUIERES - VILLA T4

Située dans le quartier recherché de Falguières, à proximité du Golf et à seulement 5 minutes du centre-ville de Montauban (82000), cette maison d'une configuration de plain-pied allie confort moderne et agréable cadre de vie. Elle offre une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à une grande terrasse en bois avec une piscine intégrée. L'espace nuit se compose de deux parties distinctes : une première avec une grande chambre équipée d'un dressing, une seconde chambre, une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi qu'un wc séparé ; une seconde partie indépendante comprenant une suite parentale avec salle d'eau privative. a l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de plus de 1000 m², accueillant un abri de jardin en bois. Pour obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite, contactez Olivier CELLES, votre conseiller Amédée Immobilier, au 07 60 80 82 82. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 57 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 050€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )