MONTEILS Villa P4 de 110m2 de plain pied avec piscine et gar

EXCLUSIVITÉ NEMAUSA IMMOBILIER MONTEILS Maison P4 de plain-pied de 110 m2 avec piscine, 3 chambres dont une suite parentale et terrain de plus de 1 500 m2 Rémi Testard, agent immobilier chez NEMAUSA Immobilier La Gazelle, vous présente en exclusivité cette agréable maison construite en 2012, d'environ 110 m2 habitables, située dans un environnement calme et sans vis-à-vis. La maison se compose d'une belle pièce de vie avec climatisation, cuisine séparée et cellier attenant, de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, dressing et WC, ainsi qu'une seconde salle de bains indépendante avec baignoire, vasque et WC. Les menuiseries PVC double vitrage assurent confort et isolation. La maison dispose de la climatisation dans la pièce de vie et d'un chauffage électrique dans les chambres. a l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain arboré de plus de 1 500 m2, d'une piscine avec pool house et belle terrasse périphérique, ainsi que d'une terrasse donnant sur le salon, équipée de deux stores électriques de 4 m de largeur chacun. Un garage et un abri à bois complètent l'ensemble. La maison est également équipée de panneaux solaires, dont la revente de l'électricité génère environ 1 000 EUR de revenus par an. Les atouts Maison de plain-pied environ 117 m2 3 chambres dont suite parentale Piscine avec pool house Terrain de plus de 1 500 m2 Aucun vis-à-vis Menuiseries PVC double vitrage Climatisation dans la pièce de vie Chauffage électrique dans les chambres Garage et abri à bois Panneaux solaires environ 1 000 EUR/an de revenus Construction 2012 Environnement calme Taxe foncière : environ 1 300 EUR Une propriété idéale pour une famille à la recherche de calme, d'espace et de confort. a découvrir sans tarder ! Contactez Rémi Testard -( RSAC de Nîmes 914-970-223 ) NEMAUSA Immobilier pour plus d'informations ou organiser une visite. Classe énergétique C Surface : 110 m2 PRIX 345000EUR FAI NHonoraires charge: VENDEUR] Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025 Consommation énergie primaire : 114 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 65kWh/m2/an GES 4 KG/M2/CO2/AN Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 EUR et 1600 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris [Coordonnées masquées] 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 58 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 068€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )