Maison de ville T4 en duplex 95,17 m² habitables + 162,65 m² d'extérieurs Découvrez cette maison de ville T4 une résidence d'exception située au c½ur du quartier Millénaire, à proximité du Parc Jane Evrard, du centre commercial Odysseum et du quartier d'affaires de Port Marianne. Ici, l'architecture moderne se mêle à la nature dans un environnement calme, verdoyant et parfaitement connecté au centre-ville. Description Cette maison de ville T4 en duplex allie élégance, confort et espaces généreux : Rez-de-Jardin : Surface habitable totale : 95,17 m² Entrée de 3,98 m² traversant la terrasse végétalisée de 26,81 m², offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Séjour / Cuisine cathédrale de 39,02 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, ouvrant sur une terrasse de 13,89 m² idéale pour vos repas en plein air. Salle d'eau avec WC : 5,91 m² Étage : Suite parentale avec placard : 14,07 m² Chambre 2 : 10,31 m² Chambre 3 : 9,99 m² Salle de bains : 3,54 m² WC indépendant : Espaces extérieurs d'exception Total 162,65 m² Ce T4 en duplex bénéficie de plusieurs terrasses, dont un magnifique toit-terrasse offrant un véritable espace de vie en plein air. Le séjour cathédral, avec sa belle hauteur sous plafond et ses larges baies vitrées, amplifie la sensation d'espace et inonde la pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. Espaces extérieurs d'exception Total 162,65 m² Terrasse 1 : 6,77 m² Terrasse 2 : 13,89 m² Terrasse végétalisée : 26,81 m² Terrasse principale avec espace détente / spa : 40 m², idéal implanté un emplacement de jacuzzi Jardin privatif : 59,52 m² Jardinières paysagées : 15,65 m² Prix : 456 287¤ TTC avec TVA 5,5% (sous conditions) 2 stationnements inclus Frais de notaire réduits/ Pas de frais d'agence Livraison prévue : 4è trimestre 2027 Prestations haut de gamme Baies vitrées toute hauteur pour une luminosité optimale. Accès indépendant et jardin privatif Possibilité d'aménager un spa ou une cuisine d'été sur la terrasse Façades élégantes en pierre naturelle et zinc Placards intégrés et nombreux rangements Localisation&accessibilité Parc Jane Evrard : 2 min à pied Tramway (Bus lignes 15 et 16 ) : 3 min à pied Centre commercial Odysseum : 5 min en voiture Gare Saint-Roch : 12 min Plages : 15 min Autoroute A709 et A9 : à 5 min Maison en ville T4 est un art de vivre entre ville et nature, Architecture harmonieuse entre volumes, lumière et végétation. Un véritable écrin de verdure pour profiter du climat méditerranéen toute l'année. Contactez-nous dès aujourd'hui pour un rendez-vous personnalisé présentation du programme et du lot sur plan ou sur site, afin de découvrir cette superbe maison. Visuels d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 47 585€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 241€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )