Maison 4 pièces de 74 m2

Vous souhaitez investir dans une charmante maison sur la commune de Mouen ? Laissez-vous séduire par cette jolie maison individuelle, idéalement implantée sur un terrain clos et arboré de 700 m², offrant un cadre de vie paisible. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour/salon lumineux et chaleureux grâce à son poêle, ainsi qu'une cuisine spacieuse et fonctionnelle. Une chambre de plain-pied et un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, un dégagement dessert deux belles chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain, idéales pour accueillir toute la famille. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant un garage, une buanderie et un vaste espace de stockage. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, ainsi que d'un chalet métallique, parfait pour le rangement. Cette maison a bénéficié de plusieurs travaux récents, alliant confort, modernité et performance énergétique : - Porte d'entrée et fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes et Velux avec aération - Poêle à granulés - Ballon thermodynamique - Laine projetée sous combles pour une meilleure isolation thermique - Isolation du plafond du sous-sol, contribuant à la performance énergétique globale de la maison Ces travaux ont été réalisés en collaboration avec des fournisseurs reconnus et des marques de référence. Un bien idéal pour une vie de famille au calme, tout en restant proche des commodités. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ludyvine BERTHU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 38 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 694€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )