Au coeur des Corbières, à Mouthoumet, cette maison de village d'environ 88 m2 offre un rare potentiel : dépendances, grange et plus d'un hectare de terrain attenant (1 ha 181 m2), idéal pour des chevaux. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, réchauffée par un insert bois. Elle donne directement sur une cour de 30 m2 exposée ouest. a l'étage : deux chambres, une salle d'eau avec WC à créer et une suite parentale à finaliser (chambre, salle d'eau et WC indépendant). Au 2ème étage, des combles aménageables permettent d'agrandir la surface habitable. Certains travaux ont déjà commencé : plomberie et électricité partiellement refaites, une partie des menuiseries en double vitrage. Seul l'insert bois chauffe actuellement la maison, ce qui vous laisse libre de choisir votre futur système de chauffage. La cour dessert l'ensemble des annexes : à gauche, une remise d'environ 57 m2 au sol (toiture à reprendre, possibilité de créer un 2ème niveau) ; à droite, un garage de 33 m2 ; en face, une dépendance de 16 m2 par laquelle on accède au terrain. Devant la maison, une grande place offre de nombreuses possibilités de stationnement. Résidence principale, gîte, projet agricole ou équestre, pied-à-terre à la campagne : un bien authentique à personnaliser entièrement, dans un village audois au pied des Hautes Corbières. Le bien vous intéresse, contactez-moi au 06.77.12.20.48 Corinne Berard 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 44 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 45% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 803€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )