Maison

Patrick VANNIER de la société « AUX 2 SOURCES », L'ART DU VIAGER, joignable au 06.08.53.16.09. Par mail : patrick.vannier@aux2sources.fr, vous propose : Un pavillon construit en 1980 en parfait état est vendu en VIAGER OCCUPE par une Femme âgée de 75 ans. Dans un quartier calme et résidentiel de NANTEUIL LES MEAUX (77100), cette maison est d'une valeur libre de 460.000EUR. Elle est proposée à la vente en VIAGER OCCUPE, moyennant un bouquet de 89.000EUR (honoraires agence inclus, soit 6% de la valeur libre de la maison) et des rentes viagères de 1.000EUR. Les frais chez le Notaire sont estimés à environ 19.000EUR, ils seront à payer en plus du paiement du bouquet (estimation indicative non contractuelle).   INVESTISSEMENT A SAISIR.   Sur un terrain de 691m2, un pavillon couvert de tuiles mécaniques, d'une surface habitable d'environ 100m2, est élevée sur deux niveaux. Au niveau habitable on trouve un double séjour avec cheminée, une cuisine équipée qui s'ouvre sur une terrasse de 20m2, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Au sous-sol semi-enterré d'une surface de 100m2, on trouve un bureau, une buanderie, une chaufferie, un dégagement et un garage. Une dépendance de 100m2 à usage de garage complète l'ensemble.   Toutes les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants. L'eau chaude est assurée par un ballon de 200 litres Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz(FRISQUET). Les assainissements de la maison sont reliés au réseau public, ils sont conformes. Les taxes foncières pour 2021 sont de 1.798EUR (la taxe des ordures ménagères : 315EUR).    

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 56% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 304€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )