FERMETTE ET SES 1400 M² DE DEPENDANCES SUR 5 HECTARES à la frontière du Cher et de l'Indre, au coeur de la campagne berrichonne, cette propriété déploie plus de cinq hectares dans un cadre préservé, sans voisin immédiat. Un environnement idéal pour accueillir des animaux, développer une activité agricole ou artisanale, ou tout simplement profiter d'une qualité de vie rare, au rythme de la nature. Dès l'entrée dans la maison, de plain-pied, on découvre une vaste pièce de vie baignée de lumière, où salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée composent un espace chaleureux et convivial. Pensée pour les instants de partage comme pour le quotidien, cette pièce devient naturellement le coeur de la maison. Dans son prolongement, un couloir dessert trois chambres, dont deux communicantes (qui peuvent être rendues indépendantes), une salle de bains à rafraîchir, des toilettes indépendantes ainsi qu'une arrière-cuisine faisant également office de chaufferie et de buanderie, apportant un véritable confort d'organisation au quotidien. Au-dessus de l'ensemble, un vaste grenier aménageable constitue une excellente base pour créer des chambres supplémentaires, un espace de loisirs ou tout autre projet selon vos envies. à quelques pas de la maison, une pièce d'été vitrée d'environ 20 m² prolonge agréablement les espaces de vie. Ouverte sur la campagne environnante, elle devient un lieu privilégié pour recevoir, lire ou simplement profiter de la vue dégagée sur la nature. Le chauffage au fioul, associé à des menuiseries en PVC double vitrage et à une isolation des murs et des combles, assure un confort appréciable au quotidien. La propriété est également éligible à la fibre optique, permettant de concilier vie à la campagne et connexion haut débit. Les amateurs de grands volumes ne manqueront pas d'être séduits par l'ensemble des dépendances qui témoignent du riche passé agricole de la propriété et ouvrent un large éventail de possibilités pour accueillir une exploitation, une activité artisanale, des chevaux, des véhicules de collection ou autres projets nécessitant d'importantes surfaces couvertes. Face à l'habitation, un double garage, une bergerie et des étables avec grenier composent un premier ensemble d'environ 480 m², particulièrement fonctionnel. De l'autre côté du chemin rural, trois hangars agricoles, dont une imposante stabulation d'environ 500 m², viennent compléter la propriété, portant la surface totale des dépendances à plus de 1 400 m² pouvant s'adapter à une multitude de projets de vie, d'autant plus que les 5 hectares de prairies qui les entourent offrent un formidable sentiment de liberté et d'ouverture sur la campagne. Deux puits viennent compléter les nombreux atouts de cette propriété. Si la nature règne ici en maître, les commerces et services restent facilement accessibles grâce à la proximité de Châteaumeillant et de La Châtre. Un équilibre précieux pour profiter pleinement de la campagne sans s'isoler du quotidien. Rare par l'importance de ses dépendances, la superficie de son terrain et la sérénité de son environnement, cette propriété séduira les amoureux de nature, les porteurs de projets agricoles ou équestres, ainsi que tous ceux qui recherchent un lieu de vie où authenticité, espace et potentiel se conjuguent harmonieusement. Votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges n° 895 406 064, se tient à votre disposition au 06.83.32.52.12 pour tout renseignement et vous faire découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 840€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )