NIMES SUD - Maison de plain-pied T4 avec garage et jardin.

Mélanie NAVARRO de l'agence NEMAUSA IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison de 2005 d'une surface habitable de 90m2 de plain-pied située à Nîmes secteur Haute Magaille. Mitoyenne par le garage seulement. a l'extérieur, vous profitez d'un jardin à l'avant et d'une agréable terrasse de 16 m2, équipée d'un store manuel. L'intérieur se compose d'un espace salon / salle à manger lumineux, ouvert sur une cuisine équipée (hotte, plaque électrique, évier). Une baie vitrée donne accès au garage, qui dispose d'un espace buanderie ainsi qu'une mezzanine non isolée offrant un espace de rangement supplémentaire. La partie nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, des toilettes séparées avec fenêtre, ainsi qu'une salle de bains spacieuse, dotée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque et d'une fenêtre. a l'arrière de la maison, vous trouverez un abri pour vélos et motos (9 m2) ainsi qu'un atelier de 11 m2. Équipements et confort : Forage Double vitrage Volets en bois (sauf dans le salon et le garage) Chauffage au gaz (chaudière de 2005, entretenue) Climatisation réversible dans la salle à manger et le couloir (installée en 2010) Vide sanitaire de 60 cm Pour plus d'informations ou une visite, contactez Mélanie NAVARRO au 06.35.48.15.23. Ne tardez pas, ce bien d'exception ne restera pas disponible longtemps ! Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 215€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 950€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )