Maison de ville avec garage et cour

Maison de ville avec garage et cour 'SOUS COMPROMIS' Secteur Duhoda. Dà©couvrez cette maison de ville idà©alement situà©e, à deux pas de Jean Jaurà¨s et du centre-ville. Avec ses 125 m² habitables, ce bien offre un beau potentiel, que ce soit pour une rà©sidence familiale ou un investissement locatif, grà¢ce à la possibilità© de crà©er trois appartements. Au rez-de-chaussà©e, une grande chambre avec salle de bains et WC peut facilement àªtre amà©nagà©e en studio indà©pendant. à l'à©tage, l'espace principal comprend un vaste salon/sà©jour, une cuisine sà©parà©e, une chambre, une salle d'eau avec placard et un WC indà©pendant. Une troisià¨me chambre peut àªtre crà©Ã ©e selon vos besoins. L'ensemble est complà©tà© par une terrasse à l'à©tage, une cour en rez-de-chaussà©e et un spacieux garage. Des travaux de rafraà®chissement sont à prà©voir afin d'exploiter pleinement tout le potentiel de cette maison. 249 000 euros Honoraires d'agence inclus. charge vendeur Date de rà©alisation du diagnostic à©nergà©tique : 08/12/2023 Consommation à©nergie primaire : 244 kWh/m²/an Consommation à©nergie finale : 194kWh/m²/an et 37kg/co2/m2/an Montant estimà© des dà©penses annuelles d'à©nergie pour un usage standard : entre 1999 euros et 2 705 euros par an. Prix moyens des à©nergies indexà©s sur l'annà©e 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposà© sont disponibles sur le site Gà©orisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 62 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 314€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )