Maison 107 m2 + garage de 100 m2

Nimes, dans le secteur du CHU Caremeau, Nemausa Immobilier vous invite à venir découvrir cette charmante maison de ville disposant de nombreux atouts. Elle se compose d'une belle Cour de 20 m2 environ, au rez de chaussé d'un garage voûté avec une partie cuisine d'été où vous pourrez stationner vos véhicules ou l'aménager selon vos envies. A l'étage vous trouverez une grande et lumineuse cuisine aménaége et équipée et accedant a une grande terrasse de 12 m2, une salle a manger ainsi qu'un salon de 34 m2, 3 belles chambres lumineuses de 14, 13 et 11 m2, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. Toute la maison est équipée de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, toutes les peintures ont été faites récemment, la toiture a été refaite en 2021 (encore sous décennal), Idéalement située à quelques minutes de l'hôpital Caremeau, 10 min du centre-ville et 5 min de l'accès A9. Pour plus d'informations, merci de contacter Maelyse Leroy au 0623294276. Nemausa Immobilier, votre expert immobilier à Nîmes pour une transaction réussie, alliant proximité, professionnalisme et accompagnement personnalisé.3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 53 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 125€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )