Villa T4 Duplex avec jardin et terrasse à Nîmes Un cadre privilégié à seulement 10 minutes du centre-ville de Nîmes ! Villa offre un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités (supérette à 2 min à pied, école à 3 min, pharmacie à 6 min). Vous rejoignez facilement le centre historique, l'université, les arènes ou encore la gare en moins de 15 minutes . Description de la villa surface habitable : 92 m² Cette villa T4 en duplex associe confort moderne, luminosité et prestations haut de gamme. Elle se compose de : Rez-de-chaussée Un vaste séjour/cuisine de 41,25 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant sur le jardin. Une salle d'eau moderne de 4 m² avec douche à l'italienne. Un WC indépendant de 1,40 m². Étage R+1 Chambre 1 (suite parentale) : 16,65 m² avec salle d'eau attenante. Chambre 2 : 13 m², idéale pour un enfant ou un bureau. Chambre 3 : 11,15 m² avec belle luminosité. WC indépendant de 1,95 m². Extérieurs Un jardin privatif arboré de 83,85 m², parfait pour profiter de moments en famille. Une terrasse de 10,20 m², idéale pour les repas en extérieur. Prix 275 000 ¤ avec 2 Parkings inclus. Frais de notaire OFFERT/ Pas de frais d'agence Livraison prévue : 4è trimestre 2025 Prestations haut de gamme Carrelage 60x60 avec plinthes assorties dans toutes les pièces. Menuiseries aluminium/PVC avec double vitrage isolant. Volets roulants électriques dans toutes les pièces principales. Salle de bains équipée : meuble vasque, miroir et bandeau lumineux. Résidence sécurisée avec système Vigik, parkings extérieurs télécommandés. Chauffage performant répondant à la RT 2012, garantissant confort et économies d'énergie. Localisation & accessibilité École primaire : 3 min à pied Pharmacie : 6 min à pied Université de Nîmes : 11 min en vélo Arènes de Nîmes : 11 min en vélo Gare TGV Nîmes Centre Montpellier : 26 min Accès routiers et transports : Autoroutes A9 / A54 à proximité Aéroport Nîmes Alès Camargue Cévennes à 24 min Montpellier et Arles à 50 min Les points forts Résidence moderne et sécurisée Jardin et terrasse privatifs Emplacement idéal à 10 minutes du centre de Nîmes Prestations de qualité Fort potentiel locatif ou revente Une opportunité rare de vivre dans un cadre verdoyant tout en restant proche du dynamisme nîmois , Nous vous invitons à venir la visiter. Visuelle d'ambiances non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 967€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )