Exclusivité à Nîmes Quartier Mas de Ville Maison de Ville avec Double Extérieur et 3 Chambres Située dans le secteur du Mas de Ville, découvrez cette maison de ville à l'architecture moderne, idéale pour une famille ou un premier achat. Alliant confort & volumes, elle offre un cadre de vie pratique à proximité de toutes les commodités nîmoises. Les Points Forts : Espace de Vie Lumineux : Une vaste pièce de vie traversante avec un carrelage grand format moderne. Elle comprend une cuisine ouverte équipée (finitions noir mat et inox) avec un îlot central convivial, parfait pour vos moments de partage. Confort Thermique : La maison est équipée d'un système de climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Côté Nuit : a l'étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses avec parquet au sol, dont certaines disposent de grands placards intégrés avec miroirs. Salle de Bain Complète : Une salle d'eau généreuse de + de 7 m2 proposant à la fois une douche à l'italienne et une baignoire d'angle, pour satisfaire toutes les habitudes de la famille. Extérieurs & Annexes : La maison bénéficie d'une configuration rare avec deux espaces extérieurs distincts : Côté Entrée : Une terrasse surélevée en carrelage effet pierre et un cheminement pavé bordé de gazon synthétique. Côté Jardin : Une grande terrasse en bois exotique à l'arrière, totalement sécurisée par des claustras en bois, offrant une intimité totale pour vos déjeuners en plein air. Informations techniques : Quartier : Mas de Ville, Nîmes. Menuiseries : PVC double vitrage avec volets roulants. Stationnement : Garage de 15 m2 Nemausa Immobilier, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières sur Nîmes et ses environs.3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 42 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 893€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )