Nimes, a vendre Maison de plain-pied au calme absolu Secte

Nichée au fond d'une impasse prisée, dans un environnement résidentiel parfaitement calme, cette agréable maison individuelle de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du CHU, des commerces, des lignes de tramway et des bus. Édifiée en 1973 sur un terrain de 560 m2, cette maison non mitoyenne et sans vis-à-vis développe 90,55 m2 habitables. Elle offre une entrée, une belle pièce de vie lumineuse de plus de 29 m2 donnant sur une terrasse, ainsi qu'une cuisine indépendante Arthur Bonnet, rénovée il y a une dizaine d'années. Les cloisons entre le séjour et la cuisine pouvant être ouvertes, il est possible de créer une superbe pièce de vie d'environ 45 m2, répondant parfaitement aux attentes actuelles. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. La maison bénéficie de prestations appréciables : double vitrage sécurit récent (hors salle d'eau), volets PVC, isolation des combles, fibre optique, porte d'entrée remplacée en 2019, moustiquaires sur plusieurs ouvertures et toiture entretenue avec réfection du faîtage de la toiture principale ainsi que de la toiture du garage et de la coursive. a l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin sans vis-à-vis, piscinable, agrémenté d'un abri de jardin et de deux points d'eau. Le garage de 15,54 m2 est complété par une cour permettant de stationner deux véhicules supplémentaires. Une maison parfaitement entretenue, offrant un fort potentiel d'évolution et un cadre de vie recherché, idéale pour une famille souhaitant allier calme, confort et proximité des commodités. Contact et Visites Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76 Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 275€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 952€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )