Nîmes, Nemausa Immobilier vous propose dans un quartier résidentiel proche de Kennedy / CHU Caremeau, cette maison de plain-pied d'une superficie de 95 m2. Implantée sur une parcelle parfaitement au calme et sans vis à vis de 317 m2 piscinable. Cette maison de 95 M2 de plain-pied se compose d'un séjour/cuisine de 48 m2 environ, d'une cuisine aménagée et équipée avec un accès vers le jardin, 3 chambres d'environ 11,50 m2 avec placard donnant toutes accès sur l'extérieur, d'une salle d'eau d'environ 6 M2 et d'un WC indépendant. De plus vous bénéficierez d'un garage de 15 M2. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur neuve ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique récent ( juillet 2022 ) Toutes les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques, la climatisation réversible se situe dans le couloir qui permet de desservir le coin nuit, portail électrique. Le vide sanitaire a une hauteur de 160 CM pouvant offrir aussi un espace de rangement. A quelques minutes à pied du tram Bus ( école et commerce ).  Les performance énergétique et climatique B indice 100 et A indice 3 l'estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 920EUR et 1290EUR / an. pour plus de renseignements veuillez contacter M. Vincent Fernandez agent commercial enregistré sous le RSAC No 851 453 704 Nîmes au 06 60 98 78 74 mail: vincent@nemausaimmobilier.com. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 Honoraire charge vendeur. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 47 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 988€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )