Maison de ville avec terrasse.

Maison de ville avec terrasse. Située dans le quartier Richelieu, à proximité immédiate des facultés et à quelques minutes du centre-ville de Nà®mes, découvrez cette charmante maison de ville en pierre, qui séduit par son authenticité et son joli potentiel. Traversante, cette maison offre une agréable pièce de vie, une cuisine, ainsi que deux chambres, permettant d'accueillir aussi bien un couple qu'une petite famille. à l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse intimiste d'environ 10 m2, véritable petit coin de tranquillité en ville, ainsi que d'une véranda d'environ 10 m2 offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos envies. Avec sa faà§ade en pierre, son escalier de caractère et ses volumes, cette maison possède de nombreux atouts et laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement et de personnalisation. Située à deux pas des facultés, des commerces et des commodités, elle représente une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement locatif, notamment destiné aux étudiants. Le montant de la taxe foncière 2025 est de 1079euros Prix de vente charges vendeur 159 000 euros. TTC Classe énergétique C (consommation d'énergie primaire: 170 kWh/m2/an, consommation d'énergie finale : 89 kWh/m2/an), classe climat B (6Kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430 euros et 1980 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 39 220€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 824€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )