Je suis une maison familiale située au sein du lotissement des gardies, à Castanet. Je peux accéder à toutes les commodités à moins de 10 minutes à pieds, ce qui enlève beaucoup de contraintes journalières ( pharmacie, boulangeries, alimentation, restaurations, bar, medecins ... etc) je dispose de 3 chambres et une mezzanine pouvant être éventuellement transformée en chambre. Je peux accueillir une petite famille car les volumes intérieurs et mes points d'eau sont des atouts indispensables. 1 salle de bain à l étage et une salle d'eau dans la chambre du RDC. Surface habitable de 97 m2 ( surface au sol totale de 123 m2) . Au RDC : - Un salon , salle à manger volumineux de 28 m2 surf plancher - Cuisine de 10,65 m2 - Chambre avec sa salle d'eau de 16 m2 (total) - Garage avec un cellier A l'étage : - 2 chambres - 1 salle de bain - 1 mezzanine - 1 palier Je dispose d'une parcelle totale d'une superficie de 203 m2 qui permet de proposer un espace extérieur en 2 parties. La première coté rue qui offre une place de parking ( + 2 places de parking devant la maison) La partie arrière permet d'avoir un jardinet et une terrasse sans aucun vis à vis pour apprécier des moments de calme absolu. Le rapport qualité / prix est très intéressant. Il faudra toutefois prévoir des travaux de mise à votre gout. Bien qu'habitable en l'état, je reste une maison des années 70 mérite un peu de modernité que vous saurez certainement m'apporter. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 48 770€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 025€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )