Découvrez ce bien d'exception au coeur du centre historique de Pau ! Un véritable havre de paix, à l'abri des regards, à deux pas de la place de la Mairie... Ce cocon intime de 134 m2 répartis sur trois niveaux allie parfaitement charme de l'ancien et confort moderne. Profitez d'une terrasse privative de 100 m2 et d'un patio de 15 m2 pour vos moments de détente ! À l'entrée, laissez-vous séduire par des volumes généreux, une lumière omniprésente et une ambiance chaleureuse. Le vaste espace de vie, exposé plein sud, comprend un salon, une salle à manger et une cuisine contemporaine sur mesure. Au premier étage, deux magnifiques chambres avec rangements personnalisés et coins bureaux s'ouvrent sur un balcon filant surplombant la terrasse. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. Le dernier étage vous réserve une suite parentale élégante et lumineuse, avec salle de bains privative, double vasque, douche à l'italienne, baignoire et dressing sur mesure. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation haut de gamme : climatisation réversible dans toutes les pièces, menuiseries neuves, toiture et façade reprises, matériaux nobles, cuisine et rangements sur mesure. En option, un parking en sous-sol, très recherché dans le quartier. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 200 EUR. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 67 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 223€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )