Découvrez cette maison pleine de charme des années 60, nichée au fond d'une impasse sur une parcelle de 500 m2, exposée plein sud. Située dans un quartier paisible et prisé de l'hippodrome, vous serez à proximité immédiate des commerces, des hôpitaux et de toutes les commodités. Avec ses 95,5 m2 habitables, cette maison de plain-pied propose 3 chambres, une cuisine séparée, une salle d'eau, un WC indépendant, et un garage spacieux de 46 m2. Vous apprécierez également la vaste buanderie de 17 m2, prête à être transformée en espace de vie supplémentaire, ainsi que des combles qui ne demandent qu'à être aménagés.  Des travaux de modernisation et de mise aux normes sont à prévoir, mais ce bien offre un excellent potentiel et constitue une opportunité idéale pour les investisseurs ! 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 47 750€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 872€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )