PESSAC ALOUETTE - TRAM B - MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE, GARAGE ET GRAND JARDIN

PESSAC ALOUETTE - TRAM B - MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE, GARAGE ET GRAND JARDIN. Un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, intimité et qualité de vie. Située avenue du Général-Leclerc à Pessac, en seconde ligne avec portail indépendant, cette maison contemporaine construite en 2024 offre un environnement préservé. Développant environ 124 m² dont 106 m² habitables de plain-pied, elle propose une agréable pièce de vie lumineuse de plus de 48 m² avec une cuisine équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit se compose de trois belles chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, complétées par une salle d'eau, des toilettes, un cellier et des espaces fonctionnels soigneusement pensés pour le quotidien. Implantée sur une généreuse parcelle de 770 m², la propriété bénéficie d'un bel espace extérieur avec terrasse couverte et piscine, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Un garage d'environ 21 m² vient compléter les prestations. Construite dans le respect de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), cette maison récente répond aux exigences actuelles en matière de performance énergétique (climatisation réversible), de confort thermique et de maîtrise de l'impact environnemental. Une maison clé en main, moderne et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'un bien récent, sans travaux, avec un véritable espace extérieur et le confort recherché d'une vie de plain-pied. Les atouts : - Construction récente de 2024 - RE2020 - 106 m² habitables de plain-pied - 3 chambres dont une suite parentale - Belle pièce de vie de plus de 48 m² - Terrain de 767 m² - Terrasse couverte de 20m² et piscine 2m x 5m. - Garage de 21 m² - Accès indépendant et emplacement en seconde ligne. Une opportunité rare pour profiter du confort d'une maison contemporaine avec piscine à Pessac. A découvrir rapidement - Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite... HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 62 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 303€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )