MAISON EN PIERRE RENOVEE AVEC GRANGE A découvrir : Maison de campagne rénovée avec belle grange et vue. Située dans un cadre rural et paisible, la propriété dispose d'une entrée avec portail et d'un espace de stationnement, tant à l'extérieur que dans la grange. Les jardins, bien entretenus à l'avant comme à l'arrière, comprennent une piscine hors-sol dans le jardin privé situé à l'arrière et une véranda ouverte et ombragée sur la façade avant. La maison se compose d'une cuisine de style campagne entièrement équipée avec îlot central, buanderie, ainsi WC et d'un espace de rangement au rez-de-chaussée. L'espace de vie ouvert est spacieux (plus de 40 m2) et comprend un coin repas ainsi qu'un salon confortable doté d'un poêle à bois. L'étage abrite une grande chambre principale, une seconde chambre d'amis et une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche séparée , WC et d'un lavabo. Le palier est ouvert, offrant un espace idéal pour un bureau ou, moyennant quelques aménagements, une troisième chambre. a l'extérieur, une grande grange offre un bel espace de stockage, la possibilité de garer plusieurs véhicules et un atelier semi-indépendant. Une terrasse couverte en façade offre un coin ombragé avec une belle vue sur la vallée. a l'arrière de la maison se trouvent le jardin et l'espace piscine, le tout clôturé et sans vis-à-vis. La maison est équipée de double vitrage et du chauffage central au fioul. Elle bénéficie d'une situation centrale entre les villes touristiques de Civray, Availles-Limouzine et Confolens. D'autres localités telles que Pressac, Charroux et Hiesse, avec leurs restaurants et magasins d'antiquités, se trouvent également à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence J&S IMMO Clare Nicholls - Agent Commercial -MOBILE FR : 06.24.65.30.41 Email : agence.jsimmo@gmail.com 65 Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE BUREAU : 05-45-68-05-50 PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 175 685 euros dt 6.00% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 165 741 euros Renovated stone detached house with pool and large barn. New on the market with our agency the owners are offering a very well presented property completely renovated with a large detached barn, swimming pool,garden and good views. The property is situated in a peaceful and rural location with gated entrance and good space for parking outside and also in the barn. Well kept gardens to front and rear with above ground pool in the rear private garden and a shady open veranda at the front of the property. The house comprises a fully fitted country style kitchen with central island, a utility room and ground floor WC and storage. The open plan living area is spacious, over 40m2 with a dining area and a comfortable sitting area with a log burner. The first floor has a large master bedroom, a second guest bedroom, bathroom with bath and separate power shower, toilet and washbasin. The landing is large and open, ideal for an office area or third bedroom with some configuration. Outside a large barn with good storage ,space to park several cars and a semi separate workshop area. A covered terrace at the front of the property provides a shady spot with good views across the valley. To the rear of the property is the garden and pool area which is fenced and private. The house benefits from double glazing and oil central heating. Centrally well situated between the tourist towns of Civray, Availles Limouzine and Confolens. Other towns nearby include Pressac , Charroux and Hiesse with restaurants and antique shops. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 66 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 38% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 214€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )