Maison d'habitation

Coup de cœur de NOVIO H&P ! L'agence NOVIO vous présente à la vente, sur la commune de Poitiers, secteur Poitiers sud, à proximité immédiate de toutes les commodités : Cette maison d'habitation très récente, achevée en 2022, d'une surface habitable de 114,57 m², aux prestations modernes et qualitatives. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée et un espace salon confortable. Vous retrouverez dans la continuité une suite parentale avec chambre de 14 m² donnant sur la terrasse, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC. Enfin, vous disposerez d'un cellier et d'un garage du coté de la cuisine. a l'étage, un palier dessert deux chambres, une seconde salle d'eau, un WC ainsi qu'un espace ouvert à usage de bureau. a l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse carrelée à l'arrière, au calme et sans vis à vis. L'espace extérieur se prolonge le long de la maison et permet un accès direct entre la terrasse et la cour, permettant de stationner 2 voitures. La parcelle est d'une surface de 288 m² bâti inclus. Les équipements de la maison offre un confort optimal avec des menuiseries en PVC double vitrage, des volets roulants motorisés, un portail et une porte de garage motorisés, le tout connecté à un système domotique. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant et rafraîchissant sur deux zones indépendantes (rez-de-chaussée et étage), alimenté par une pompe à chaleur, garantissant performance énergétique et confort en toutes saisons. Divers équipements de qualité sont en place, notamment un système anticalcaire magnétique, borne de recharge pour véhicule électrique dans la garage, portes à galandage, gazon synthétique... Le quartier est très agréable (rue à sens unique, stationnement gratuit dans la rue, commodités à moins de 10 minutes à pieds: école, supermarché, boulangerie..., parc public à 200m) Ce bien très récent, sous garantie décennale, aux prestations soignées, saura vous séduire par sa fonctionnalité et son niveau de confort. Cette maison vous est proposée au prix de 299 900 ? HAI (dont 9 900 ? TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. REF : 0401 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr - SL_1775268076

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 57 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 209€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )