Maison 4 pièces - POITIERS Proche Campus

Au fond d'une impasse, dans le quartier calme et prisé du Dolmen, à proximité immédiate du campus, des facultés et du CHU de Poitiers, se trouve cette maison de la fin des années '80 qui attend d'être rafraîchie selon vos envies. Une entrée avec placard vous invite à découvrir un espace de vie lumineux d'environ 48 m², comprenant un séjour sur parquet avec cheminée, une cuisine récemment aménagée et équipée, favorisant ainsi la convivialité. Un WC séparé est également présent à l'entrée. En empruntant les quelques marches, vous accédez à l'espace nuit qui comprend trois chambres, un dressing et un bureau. Une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'une salle de bain nécessitant une modernisation. Le sous-sol constitue un avantage appréciable, offrant un espace garage pour vos véhicules et un éventuel futur coin atelier et/ou stockage. De plus, une pièce supplémentaire reste à aménager selon vos préférences : chambre supplémentaire, salle cinéma, salle de jeux, etc. Le tout est situé sur un terrain d'approximativement 807 m². Chauffage et production d'eau chaude électrique et deux climatisations réversibles sont par ailleurs présentes. Montant théorique des dépenses d'énergie pour chauffage et refroidissement d'eau chaude pour usage standard : entre 1 250 € et 1 750 € / an. Prix : 261 500 € honoraires d'agence inclus (dont 11 500 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur), soit 250 000 € hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr --

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 65 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 366€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )