Propriété boisée, POITIERS Breuil-Mingot

Dans la partie boisé du Breuil-Mingot, quartier résidentiel calme offrant une proximité de la ville de Poitiers et des grand axes (N147, CHU), le CHU en moins de 10 minutes. Cette propriété à rénover se présente sur une parcelle boisée de 8624 m² (avec partie constructible), la maison propose deux niveaux dont la partie basse est à concevoir entièrement. La partie haute se compose d'une entrée/véranda, une pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée avec deux belles ouvertures, deux chambres avec placards, une salle de bains, un water-closet, placards. Les pièces offres de belles ouvertures donnant des perspectives sur le parc boisé ou chante les oiseaux. Chauffage central fuel (cuve entrée de 4000 litres), cheminée et climatisation. Assainissement autonome (à refaire). Un garage double de 80 m² propose une belle hauteur ainsi qu'une cave. Une portion de la propriété n'étant pas boisée offre la possibilité d' y faire un potager. Possibilité d'envisager une construction neuve ou de diviser la parcelle sans dénaturer la maison actuelle. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 750 € et 2 240 € / an, année de référence des prix de l'énergie : 2021. Prix : 282 500 € honoraires d'agence inclus (dont 12 500 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur), soit 270 000 € hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr --

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 95 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 34% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 997€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )