VILLA T4 NEUVE /GARAGE/ PARCELLE 435 m² 'LES ALUDES' C'est un petit quartier résidentiel pas très connu un peu excentré à l'entrée de la ville en impasse au calme . Cette villa neuve élevée d'un étage de 94 m² habitable type 4 avec garage de 18 m² attenant et communicant, mitoyenne un seul côté de construction contemporaine de 2023 est parfaitement en ordre, certificat de conformité, consuel, RT 2012 sur une parcelle de terrain de 435 m² dont 350 m² environ clôturé avec stationnements gravillonnés important plus une place de parking non close. Elle est composée au rez de chaussée d'une très belle pièce de vie lumineuse équipée d'une cuisine donnant sur une large terrasse sud de 25 m², un buanderie avec wc, un rangement sous l'escalier qui nous conduite à l'étage ou dégagement dessert deux chambres avec fenêtres, une salle d'eau et wc, une chambre donnant sur une terrasse au sud offrant une petite vue sur la mer que vous apprécierez. Prestations: Climatisation réversible au rez de chaussée, Radiant de qualité à l'étage, Cumulus thermodynamique, Portail aluminium coulissant électrique, interphone. Finitions en cours.... Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 412 euros et 558 euros par an (prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021, abonnement compris). 'Les honoraires sont à la charge du vendeur avec toute sa confiance dans le cadre d'un Mandat Exclusif' 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.géorisques.gouv.fr'

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 47 100€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 228€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )