Nous vous proposons une villa récente de 100 m2, construite en 2021, située dans un quartier résidentiel calme de Port-la-Nouvelle. Édifiée sur un terrain de 310 m2, elle offre un cadre de vie agréable à seulement 5 minutes de la plage, du centre du village et des commerces, et à 12 minutes des péages de Caves et de Sigean. De style méditerranéen contemporain, cette maison allie confort moderne et simplicité des lignes. Elle comprend : o un séjour lumineux avec coin TV, o une cuisine ouverte entièrement aménagée, o une buanderie pratique au rez-de-chaussée, o trois chambres à l'étage, o une charmante salle de bains avec baignoire et double douche à l'italienne. À l'extérieur, vous profiterez : o d'une grande terrasse, o d'une cuisine d'été, o d'un coin potager, o ainsi que d'un garage et d'une place de parking privée Fibre dispo dans le quartier. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette villa offre de belles prestations dans un environnement recherché. Pour toute information, contactez Marco Caramelli par téléphone : 06 64 33 28 09 par email : Marco CaramelliPro@gmail.com 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 913€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )