POUSSAN - VILLA NEUVE T4 AVEC JARDIN DE 152,80 M² ET GARAGE DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DE VOTRE VILLA NEUVE ENTRE SÈTE ET MONTPELLIER ! Dans un environnement résidentiel calme et privilégié, découvrez cette nouvelle résidence de villas contemporaines à Poussan, au coeur du bassin de Thau. Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, cette résidence vous offre un cadre de vie agréable, à seulement 15 minutes environ de Sète et 20 minutes de Montpellier. Nous vous proposons une magnifique villa neuve T4 de 86,25 m² habitables, répartie sur deux niveaux, avec un grand jardin privatif, une terrasse et un garage individuel. UNE VILLA MODERNE, LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Un séjour avec cuisine ouverte de 26,66 m², offrant un bel espace de vie avec accès direct à la terrasse et au jardin. Un dégagement de 5,19 m². Une salle d'eau avec WC de 5,07 m². a L'ÉTAGE : L'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle de bains : Un dressing de 4,48 m². Une salle de bains de 4,09 m². Un WC indépendant de 2,22 m². Un placard de 1,33 m². Un second placard de 1,16 m². SURFACE HABITABLE TOTALE : 86,25 M² Jardin privatif de 152,80 m², Terrasse de 10,50 m², dans le prolongement de la pièce de vie. Garage individuel. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ POUR UN CONFORT OPTIMAL Cette villa neuve bénéficie de prestations modernes : Climatisation réversible Volets roulants électriques Peinture lisse Construction conforme à la réglementation RE2020, seuil 2025 Excellente performance énergétique UN EMPLACEMENT IDÉAL ENTRE VILLE, NATURE ET MÉDITERRANÉE Située à Poussan, commune appréciée pour sa qualité de vie et sa proximité avec le littoral, cette villa vous permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Sète, Balaruc-les-Bains et Frontignan à environ 15 minutes, Montpellier à environ 20 minutes et les plages méditerranéennes à proximité. Un emplacement recherché pour une résidence principale, idéal pour une famille ou pour un premier achat immobilier. Profitez des avantages de l'immobilier neuf et devenez propriétaire d'une villa moderne avec un grand jardin. Prix de vente : 350 000 ¤ TTC Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions d'éligibilité. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS - PAS DE FRAIS D'AGENCE Livraison prévisionnelle : 4? trimestre 2028. RENSEIGNEMENTS ET DISPONIBILITÉS Pour obtenir davantage d'informations, ou prendre rendez-vous, contactez-nous directement au : 07 44 81 10 19

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 43 140€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 788€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )