Maison de village P4 de 100m2 avec cours

EXCLUSIVITÉ Maison de ville à rénover 100 m2 Rodilhan Rémi TESTARD de NEMAUSA IMMOBILIER  La Gazelle vous propose en exclusivité sur la commune de Rodilhan cette maison de village d'environ 100 m2 offrant un beau potentiel de rénovation, idéale pour créer un lieu de vie à votre image ou réaliser un investissement de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ainsi qu'un salon lumineux. La maison bénéficie d'une agréable cour à l'avant ainsi que d'une seconde cour à l'arrière, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. a l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres et d'une salle de bains, offrant un agencement fonctionnel pour une famille. Véritable atout de ce bien, deux pièces supplémentaires donnant sur la cour arrière restent à aménager selon vos envies : suite parentale, bureau, atelier, salle de jeux, espace professionnel . Cette maison séduira les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie dans un secteur recherché. Les atouts du bien : Maison de ville d'environ 100 m2 3 grandes chambres Salle de bains à l'étage Cuisine et salon au rez-de-chaussée Cour à l'avant Cour à l'arrière Deux pièces supplémentaires à aménager Fort potentiel d'aménagement et de valorisation Informations complémentaires : DPE : E Chauffage au fioul Menuiseries simple vitrage Maison à rénover Une opportunité rare sur le secteur de Rodilhan pour les amateurs de travaux et de beaux projets. a découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06 10 24  97 20 Classe énergétique E consommation: 230KW/an/m2 GES: 62kgco2/m2/an  Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026 Surface : 99 m2 PRIX 120 000EUR FAI (charge vendeurs) Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris [Coordonnées masquées]    1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 42% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 051€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )