- a VENDRE - Charmante maison

a seulement 1h30 de Paris, 20min de Conches-en-Ouche et 5min de Rugles, découvrez cette charmante maison pleine de caractère, idéale pour les amoureux de calme, de nature et d'authenticité. Nichée au coeur d'un magnifique jardin clos et arboré de 980 m², sans aucun vis-à-vis et sans voisin direct, cette propriété offre un cadre de vie rare où règnent sérénité et intimité. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa lumineuse pièce de vie, agrémentée d'un superbe plafond cathédrale qui apporte volume et cachet à l'ensemble. La cheminée à foyer ouvert vient parfaire cette atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée dispose également d'une cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC. a l'étage, le palier dessert deux agréables chambres mansardées, idéales pour accueillir famille et amis ou créer un espace de télétravail. a l'extérieur, le jardin soigneusement arboré constitue un véritable havre de paix où vous pourrez profiter pleinement de la nature en toute tranquillité. Cette maison représente aussi bien une résidence principale qu'une maison de campagne parfaite pour s'évader le temps d'un week-end, tout en restant à proximité de Paris, elle dispose également d'une dépendance de 5m2. Un bien plein de charme, dans un environnement privilégié, à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GASPAR IMMOBILIER : Marine BEAUFILS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 102 556 388 RCP 0000022687036504

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 639€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )