Située dans le village recherché de Saint-Bonnet-du-Gard, à proximité immédiate de l'école et des commodités, cette maison bénéficie d'un environnement calme et familial. Idéalement localisée, la commune offre un cadre de vie agréable entre Nîmes et Avignon, avec un accès rapide aux axes principaux ainsi qu'à des sites emblématiques comme le Pont du Gard. D'une superficie de 96 m2, cette maison entièrement rénovée offre de belles prestations et un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse, équipée d'une climatisation réversible, idéale pour un confort optimal en toute saison. Cet espace convivial s'ouvre sur une cour privative d'environ 20 m2 à l'avant de la maison, parfaite pour profiter des beaux jours. Un WC indépendant complète ce niveau. a l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres ainsi que d'une salle d'eau moderne. Un second WC vient compléter l'étage pour plus de praticité. La maison dispose également de deux places de stationnement privatives et sécurisées, un véritable atout au quotidien. Les atouts : Rénovation complète aucun travaux à prévoir Pièce de vie lumineuse avec climatisation réversible 3 chambres confortables 2 WC (un par niveau) Cour privative d'environ 20 m2 2 stationnements privatifs et sécurisés Proximité école et commodités Situation idéale entre Nîmes et Avignon Pour plus d'informations, merci de contacter Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 48 350€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 883€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )